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別的，聯徵資料還指出，除購屋負擔大增，高雄平均購屋面積也從41.4坪降至40.2坪，一年之間就削減約1.2坪，換句話說，台積電設廠議題發酵後，房價飛漲，不僅房貸肩負增添、錢袋縮水，購屋坪數也隨著縮減。

李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族遍及可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏心屋齡輕、辦理佳的新奇大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐步跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

但是，據聯徵中間資料顯示，一樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。

（圖／記者陳韋帆攝影）

▲高雄近1年房價飆漲，平均房貸金額年漲59萬，遠超高雄人平均收入。

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台灣衡宇愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且因為是人生首購第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次考量整體生涯性能及物件格局等前提，而楠梓區以親民房價可謂高雄首購天堂，除成長趨成熟的高大特區，包孕捷運後勁站及楠梓火車站等商圈，皆成為建商推案重鎮。童裝

記者陳韋帆／高雄報導

台灣衡宇團體趨向中心司理李家妮暗示，高雄受台積電設廠議題帶動，很多熱區房價連跳幾級，連卵白區房價都已是「1」去不回頭，房價高漲加上本年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋前提上略趨守舊。

房市成長突飛猛進，高雄小資族最愛買房熱區也有轉變，根據聯徵中間新增房貸統計，本年上半年，楠梓區新增房貸數目，擠下高雄生齒最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。

林家福指出，楠梓新案供給多元，深受首購族青睞，新增房貸數量大增，除部分是受初期出場的預售案陸續落成交屋因素，楠梓受台積電設廠高潮，去年下半年最先房市衝上岑嶺，固然也讓楠梓房價已不甚親民，不外比擬市區來講，在價錢及購屋條件上仍較相符小資族等候，是以仍磁吸小資買盤延續出場。童裝

高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，但是對預算有限的小資族來講，購屋門檻也愈來愈高！按照金融聯徵中間新增房貸資料統計，本年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較客歲上半年略減1%左右，而小資族平均房貸金額從客歲560萬元，到一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠跨越一年收入！

2022H1小資最愛買房熱區是這裡

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文章來自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1181713